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Lebensqualität & Wohnkomfort in Donaufeld

Ansprechperson

Name:Susanne Hauk
Telefon:+43 1 / 4034181 - 19
EMail:internet@familienwohnbau.at
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PDF-Dokumente:

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG | UEbersichtsplaene | Grundriss-TOP_1-03-_Wohnungsplan | TOP_1-03-Elektroplan |

Objektdaten
Objektnummer:3070/11429
Adresse: 1210 Wien; Donaufelder Strasse 93 - Stg. 1 - Top 3
Stock:1
Energieausweis:liegt vor
HWB:23,93
HWB-Klasse:A
fGEE:0,73
Fläche:94,39 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Fernwärme, Deckenheizung/-kühlung
Preise
Kaufpreis:€ 362.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 291,25
Provision Kauf:provisionsfrei
Information:BK inkl. Heizkosten und Warmwasser Akonto






Lebensqualität & Wohnkomfort in Donaufeld

Das Projekt

Immer mehr Menschen zieht es über die Donau – kein Wunder: das neue städtebauliche Konzept zwischen Floridsdorf und Kagran beinhaltet alle Voraussetzungen für ein Klima des Wohlbefindens in einem Stadtteil der Zukunft. Nachhaltiges Bauen sowie ein funktionierender Sozialraum und eine ökonomische, zukunftsfähige Mobilität machen die Entscheidung für das neue Projekt der Familienwohnbau leicht.
Unter Berücksichtigung der bereits vorhandenen Baustruktur entsteht direkt an der Donaufelder Straße eine Anlage mit 107 freifinanzierten Wohnungen samt Tiefgarage.

Die Details

Freuen Sie sich auf einen Wohnungsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen, welche über wohnungseigene Freiräume wie Balkone, Terrassen oder Loggien sowie im Erdgeschoß über großzügige Gartenbereiche verfügen – kein Wohnwunsch bleibt offen. Ein besonderes Highlight sind die Dachgärten, die einigen Wohnungen zusätzlich zugeordnet sind!
Selbstverständlich sind die Wohnetagen mit Lift barrierefrei zu erreichen.

Drei Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellflächen und ein Gemeinschaftsraum sind im Erdgeschoß vorgesehen. Im Hofbereich befinden sich der Kleinkinder-Spielplatz und verschiedene Grünflächen mit Spiel- und Sitzmöglichkeiten.

Von allen vier Stiegenhäusern wird ein direkter Zugang in das Untergeschoß zur Tiefgarage ermöglicht.

Die Deckenheizung/-kühlung dieser Niedrigenergieanlage sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Raumtemperatur im Sommer.
 

Die Infrastruktur

Donaufeld ist ein lebendiger Wiener Stadtteil mit hoher Lebensqualität: ein dichtes Schulnetz eine besonders gut funktionierende Nahversorgung mit vielen Traditionsbetrieben und hervorragender Gastronomie, die nahe liegenden Shoppingmalls SCN und Donauzentrum, um nur einige zu nennen. Ein absolutes Highlight ist das Naturparadies Obere Alte Donau, das nur einen Katzensprung entfernt ist und mit seinem reichhaltigen Freizeitangebot einen hochwertigen Erholungsraum und einen wertvollen ökologischen Lebensraum am Wasser inmitten der Millionenstadt Wien darstellt.

Zu guter Letzt ist die sehr gute Öffi-Verbindung hervorzuheben: die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind eine ideale Verbindung zu U1 Kagranerplatz und U6 bzw. Schnellbahn in Floridsdorf. So kann das Verkehrsaufkommen möglichst gering gehalten werden – ein weiterer Plus-Punkt, der diese Gegend nicht umsonst zu einer aufstrebenden und angesagten Wohngegend macht.

Der Zeitplan

Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2023