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Bitte kontaktieren Sie uns zwecks Terminvereinbarung für ein Beratungsgespräch oder eine Besichtigung, wenn ein Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Eine Vormerkung ist für Projekte in Vergabe nicht erforderlich!


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4 Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss

Ansprechperson

Name:Sabine Berger
Telefon:+43 1 / 4034181 - 15
EMail:berger@familienwohnbau.at
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PDF-Dokumente:

Grundriss_Top_20_5 |

Objektdaten
Objektnummer:3070/10322
Adresse: 3313 Wallsee; Josefstraße 18 - Top 20/5
Stock:Dachgeschoss
Baujahr:ca. 1967
Energieausweis:liegt vor
HWB:127,12
Fläche:72,67 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Fernwärme
Preise
Kaufpreis:€ 69.500,00
Summe BK exkl. USt.:€ 337,27
Summe BK inkl. USt.:€ 371,00






PROVISIONSFREI - Zum Verkauf gelangt eine ca. 73 m² große 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss SANIERUNGSBEDÜRFTIG


Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • extra Küche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Bad mit WC
  • Abstellraum 


Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- Vertragserrichtung € 2.500,-
- Kosten für den Notar (Beglaubigungen der Unterschriften von Käufer und Verkäufer am Kaufvertrag, die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt)
- sowie div. Barauslagen

 

Das Projekt
In herrlicher ruhiger Grünlage, in Wallsee - am südlichen Ufer der Donau gelegen, 30 km flussabwärts von Linz – wurde im Jahr 1967 eine Wohnhausanlage, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden, errichtet. Später wurden einige Wohnungen von der Familienwohnbau Niederösterreich erworben und vermietet. Nach Kündigung von Mietverträgen besteht nun die Möglichkeit, die Wohnungen zu einem äußerst günstigen Preis zu kaufen.

Die Details
In dieser gepflegten Anlage werden aktuell zwei helle freundliche Dachgeschoßwohnungen mit schönem Ausblick zum Kauf angeboten. Die 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen haben praktische Grundrisse – die Küchen sind separat – mit Abstellräumen. Kellerabteile sind vorhanden.  Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über Radiatoren. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler aufbereitet. Die Wohnungen selbst sind renovierungsbedürftig, können jedoch mit etwas handwerklichem Geschick rasch in ein sehr gemütliches Heim verwandelt werden.

Die Infrastruktur
Wallsee ist ein Ort mit Geschichte, liegt in der Nähe der Grenze zwischen Ober- und Niederöstereich und kann mit einem idyllischen Ortsbild aufwarten. Der historisch gewachsene Ortskern mit seiner mächtigen und imposanten Schlossanlage verleiht Wallsee seinen einzigartigen und malerischen Charakter.Die unmittelbare Lage an der Donau bietet eine wunderschöne Naturarena, in der neben zahlreichen Wassersportarten auch eine Kletterwand mit angren-zendem Skaterpark und Beachvolleyballplätze ange-boten werden. Auch eine Fahrt mit einem majestä-tischen Donauschiff ist von Wallsee aus möglich.
Radfahrer kommen auf dem Donau-Radweg, der auf einer eigenen Strecke durch interessante Auland-schaftsgebiete, die teilweise direkt am Wasser liegen, auf Ihre Rechnung.
Historisch interessierte Familien sind in der neuen Römerwelt in Wallsee-Sindelburg bestens aufgehoben.
Mit dem Auto erreichen Sie Amstetten in ca. 20 Minuten, für eine Fahrt nach Linz benötigt man ca. 40 Minuten.
 

Der Zeitplan
kurzfristig beziehbar
 

 Eine Besichtigung der Wohnungen ist gegen Voranmeldung möglich – wir freuen uns über Ihren Anruf!!!




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