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Bitte kontaktieren Sie uns zwecks Terminvereinbarung für ein Beratungsgespräch oder eine Besichtigung, wenn ein Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Eine Vormerkung ist für Projekte in Vergabe nicht erforderlich!


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So wohnt man heutzutage in Simmering

Ansprechperson

Name:Andrea Kiefmann
Telefon:+43 1 / 4034181 - 19
EMail:internet@familienwohnbau.at
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PDF-Dokumente:



Objektdaten
Objektnummer:3070/9521
Adresse: 1110 Wien; Kaiser Ebersdorfer Straße 206 - Top 13
Stock:2
Energieausweis:liegt vor
HWB:23,79
fGEE:0,69
Fläche:76,44 m2
Zimmeranzahl:3
Preise
Kaufpreis:€ 261.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 244,63




DIREKTBESICHTIGUNG:

 

Freitag 18.01.2019 um 13:00 Uhr, bitte pünktlich vor Ort sein.

TREFFPUNKT bei Kaiser Ebersdorferstr. 206

Bei Interesse kommen Sie einfach ohne Voranmeldung vorbei.
Wir freuen uns auf Ihr Kommen!

 

 

3 ZIMMER WOHNUNG mit ca. 76 m² inkl. ca. 2 m² LOGGIA, zzgl. ca. 4 m² BALKON im 2. Obergeschoss, Ausrichtung der Schlafzimmer nach Norden auf die Kaiser Ebersdorfer Straße und der Wohnbereich mit der Freifläche nach Süden in den Innenhof!

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Die monatlichen Kosten beinhalten: Betriebskosten, Rücklage, Verwaltung, Heizungs- und Warmwasser Akonot und USt..

 

HIGHLIGHTS:

ECHTHOLZPARKETT und GROSSFORMATIGE FLIESEN
DECKENSTRAHLHEIZUNG sowie -KÜHLUNG
GEMEINSCHAFTS - SAT-ANLAGE
AUSSENBESCHATTUNG
DIGITALRADIO und E-HANDTUCHHEIZKÖRPER im Badezimmer
 


RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum
Gang
Wohnküche mit Ausgang auf Freifläche
zwei Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
extra WC

 

Das Projekt

An Wiens Außengrenze im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks entstanden 2018 drei freifinanzierte Wohngebäude: Kaiser Ebersdorfer-Straße 206 mit 31 Wohneinheiten, Kaiser Ebersdorfer-Straße 242 mit 38 Wohneinheiten und Kaiser Ebersdorfer-Straße 252 mit 18 Wohneinheiten.
Wien Simmering ist in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden und sehr interessanten Bezirk geworden. Heute verfügt der 11. Bezirk über eine U-Bahn Anbindung und bietet ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufs-möglichkeiten.

Die Details

Das Niedrigenergiehaus mit gut durchdachten Grundrissen bietet 2 - 4 Zimmer Wohnungen zwischen 59 m² und 123 m². Je nach Stockwerkslage wurden die Wohnungen mit großzügigen Freiflächen, wie etwa mit Eigengärten, Loggien oder Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet.
Nachhaltigkeit wurde bei diesem Objekte besonders groß geschrieben. Dieser Aspekt spiegelt sich vor allem in der hohen Energieeffizienz und den hochwertigen Verglasungen wieder. Die gesamte Liegenschaf wurde mit einer Tiefgarage unterkellert, wobei auch einige Plätze mit E-Mobilität vorbereitet wurden. Die Allgemeingärten sind gärtnerisch gestaltet und verfügen über einen Kleinkinderspielplatz..

Die Infrastruktur

Simmering hat mehr zu bieten, als viele denken:
Einkaufen in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße
mit der Buslinie 73A oder 171 direkt zum Verkehrsknoten U3 Simmering
mit dem Auto rasch auf die A23 oder S1 gelangen
mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering
zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald und in den Nationalpark Donau-Auen
zu den Veranstaltungen in das Schloß Neugebäude
eine rasche Verbindung zum Flughafen Schwechat
mit der U-Bahn flexibel unterwegs in ganz Wien

Der Zeitplan

kurzfiristig bezugsfertig.















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    Das Angebot der Familienwohnbau ist seit mehr als 60 Jahren zugänglich und seit der Gründung der Gesellschaft wurden zahlreiche Mietwohnungen und Eigentumswohnungen an die neuen Besitzer übergeben. Einst trug das Unternehmen den Namen "Familienhilfe" und dieser Name ist auch heute noch Programm. So werden neue Projekte auch unter dem Aspekt der Familientauglichkeit entworfen und bearbeitet - Kinderspielplätze, teilweise überdacht, bekommen einen hohen Stellenwert im Neubau von Eigentums- und Mietwohnungen. Die Firma Familienwohnbau gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft m.b. ist in Wien und ganz Niederösterreich tätig und ist seit 2006 im "Immocenter" in der Märzstraße 1 in Wien ansässig. Dort finden Sie auch einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie bei der Entwicklung und Errichtung von Wohnimmobilien unterstützt bzw. beraten kann.