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Schöner Leben in Simmering

Ansprechperson

Name:Alexander Breinhölder
Telefon:+43 1 / 403 41 81 - 16
EMail:breinhoelder@familienwohnbau.at
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Objektdaten
Objektnummer:3070/9423
Adresse: 1110 Wien; Sellingergasse 3 / Stg. 1 - Top 16
Nähe:Kaiser-Ebersdorfer-Straße
Stock:1
Energieausweis:liegt vor
HWB:22,50
HWB-Klasse:A
fGEE:0,74
fGEE-Klasse:A
Fläche:105,96 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Fernwärme, Hauszentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 344.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 334,80




Zum Verkauf gelangt eine ca. 116m² große 4 ZIMMERWOHNUNG mit ca.10m² LOGGIA im 1. Liftstock in 1110 Wien, Sellingerg. 3
 

HIGHLIGHTS:

  • KONTROLLIERTE WOHNRAUMBELÜFTUNG
  • NIEDRIGSTENERGIEHAUS
  • 2 BÄDER
  • EIGENER FAHRRADABSTELLRAUM
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • ECHTHOLZPARKETT
  • GARAGENPLÄTZE IM HAUS zu KAUFEN € 24.100,--

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • Zimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • Zimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken
  • extra WC mit Handwaschbecken


 

Schöner Leben in Simmering

 

Das Projekt
Lebensqualität ist das höchste Gut unserer Gesellschaft. Ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie diese Qualität des Wohnens. Wir haben das richtige Projekt für Sie.
An Wiens südöstlicher Außengrenze wird, gemeinsam mit der Firma Rhomberg Bau GmbH., ein moderner Neubau mit hervorragenden, abwechslungsreich gestalteten Wohnungen errichtet.

 

Die Details
In dieser überschaubaren Wohnhausanlage gibt es insgesamt 41 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 2 - 4 Zimmern in den Größen von 50 m² - 120 m² Wohnfläche. Das Projekt besticht durch seine zeitgemäße Architektur und großzügige Freiflächen. So schmücken Balkone, Terrassen und Gärten das Haus. Besonderen Wert wurde auch auf eine hochwertige, komfortorientierte Ausstattung gelegt.
In diesem modernen Wohnhaus steht noch eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 116 m² inkl. Loggia zum Verkauf. Die Wohnung ist hell, räumlich sehr gut aufgeteilt und liegt ruhig in den Innenhof. Die Loggia liegt südseitig welche praktisch von allen Zimmern aus erreichbar ist. Zusätzlich ist bei dieser Wohnung ein eigener Fahrradabstellraum angeführt. So ist Ihr Fahrrad separat versperrt und in Wohnungsnähe, ein riesen Plus für regelmäßige Fahrradfahrer.
Des Weiteren bietet die Wohnhausanlage einen Kinderspielplatz, sowie Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einzelparkern geplant. Überdies besitzt die gesamte Liegenschaft eine kontrollierte Wohnraum-lüftung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme. Die Raumheizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt. Dieser Aspekt unterstreicht des Weiteren den Titel als als Niedrigstenergiehaus der Klasse A.

Die Infrastruktur
Simmering bietet eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 und ist mit der Straßenbahnlinie 6, der U3 sowie diversen Buslinien öffentlich sehr gut erschlossen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien Schwechat so wie auch Wiens Innenstadt in rund 20 Minuten zu erreichen. Auch für alle Güter des täglichen Bedarfs bietet die Kaiser Ebersdorfer-Straße ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.
Auf Kulturwanderwegen, in zahlreichen Parks und im Simmeringer Bad erholen Sie sich.
Das sehr beliebte Renaissance Schloss Neugebäude, welches sich nah der Kaiser Ebersdorfer-Straße befindet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen..

Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Kaufpreis € 24.100,--

Der Zeitplan
BEZUGSFERTIG

HWB: 22,50 kWh/m²a
fGEE: 0,74

 















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    Das Angebot der Familienwohnbau ist seit mehr als 60 Jahren zugänglich und seit der Gründung der Gesellschaft wurden zahlreiche Mietwohnungen und Eigentumswohnungen an die neuen Besitzer übergeben. Einst trug das Unternehmen den Namen "Familienhilfe" und dieser Name ist auch heute noch Programm. So werden neue Projekte auch unter dem Aspekt der Familientauglichkeit entworfen und bearbeitet - Kinderspielplätze, teilweise überdacht, bekommen einen hohen Stellenwert im Neubau von Eigentums- und Mietwohnungen. Die Firma Familienwohnbau gemeinnützige Bau- und Siedlungsgesellschaft m.b. ist in Wien und ganz Niederösterreich tätig und ist seit 2006 im "Immocenter" in der Märzstraße 1 in Wien ansässig. Dort finden Sie auch einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie bei der Entwicklung und Errichtung von Wohnimmobilien unterstützt bzw. beraten kann.