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Bitte kontaktieren Sie uns zwecks Terminvereinbarung für ein Beratungsgespräch oder eine Besichtigung, wenn ein Objekt Ihren Vorstellungen entspricht. Eine Vormerkung ist für Projekte in Vergabe nicht erforderlich!


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3 Zimmer Wohnung mit extra Küche

Ansprechperson

Name:Sabine Berger
Telefon:+43 1 / 4034181 - 15
EMail:berger@familienwohnbau.at
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PDF-Dokumente:

Grundriss_bearbeitet_BAD_aktuell |

Objektdaten
Objektnummer:3070/10985
Adresse: 3370 Ybbs an der Donau; Prof. Wirtingerstraße 16 - Top 4
Stock:HochPart
Baujahr:ca. 2009
Energieausweis:liegt vor
HWB:46
Fläche:97,02 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Fernwärme, Konvektor/Radiator
Preise
Kaufpreis:€ 129.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 428,52
Finanzierungsbeitrag:

Information:BK inkl. Heizkosten






PROVISIONSFREI

freifinanzierte 3 Zimmer Eigentums-WOHNUNG mit ca. 97 m² im Hochparterre

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer
  • extra Küche
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • WC

 
Ein Garagenplatz kann für € 5.000,-- erworben werden.


Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen

 

Das Projekt

In Ybbs an der Donau im Bezirk Melk entstand in den 60er-Jahren diese Wohnhausanlage entlang der Stauwerkstraße. Später kaufte die FWB-NÖ einige Wohnungen, von denen ein Teil vermietet wurde.

Die Details

Derzeit steht Top 16/4, eine frisch renovierte und äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, zum Verkauf.

Vom einladenden großen Vorraum gelangt man in die Küche, die Sanitärräume und in das geräumige Wohnzimmer. Von den beiden Schlafzimmern ist eines in den ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Schiebetür, einen Waschmaschinen-Anschluss und einen elektrischen Warmwasserboiler; beide Sanitärräume – Bad und WC – sind mit Fenster ausgestattet.

Die Heizung (Fernwärme) erfolgt über Radiatoren in den Zimmern. Die Wohnhausanlage wurde vor Kurzem thermisch saniert und dabei erhielten alle Wohnungen auch neue Fenster mit Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, es gibt im Untergeschoß einen Fahrradabstellraum, den Kindern steht ein Spielplatz zur Verfügung und es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in einer Doppelgarage zu erwerben.

Die Wohnung kann gegen vorherige Terminvereinbarung besichtigt werden – wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Die Infrastruktur

Die freundliche Stadtgemeinde im niederösterreichischen Mostviertel gilt dank ihrer zauberhaften Landschaften am Wasser sowie zahlreichen Events und Sehenswürdigkeiten als beschauliche Ausflugs- und Urlaubsidylle, in der sich gerade Familien mit Kindern gut aufgehoben fühlen.
Wunderschöne, bestens markierte Spazier- und Wanderwege führen durch die verträumten Gassen der Altstadt von Ybbs und in die herrliche Umgebung rund um das Donautal. In den historischen Gewölben des Fahrradmuseums können sich die Besucher auf eine eindrucksvolle Zeitreise durch die Geschichte des Fahrrades begeben.
Ein kultureller Fixpunkt ist die seit dem Jahr 1989 jährlich stattfindende Ybbsiade – ein etwa zweiwöchiges Kleinkunst- und Kabarett-Festival.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen (Volksschule, HAK,HTL) befinden sich ich unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnhausanlage. Ideale Verkehrsanbindung bietet die Westautobahn (Abfahrt Ybbs).

Der Zeitplan

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.